Domy na sprzedaż Mrągowo

Opis oferty

Wyjątkowa i niezwykle rzadka na rynku oferta sprzedaży komfortowego
domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w prestiżowej części
Mrągowa przy ul. Młodkowskiego. Nieruchomość usytuowana jest na
pięknie zagospodarowanej działce z bezpośrednim dostępem do wody,
własną linią brzegową o długości około 45 metrów oraz
prywatnym pomostem. To unikalna propozycja dla osób poszukujących
luksusowego azylu na Mazurach, łączącego wygodę miejskiego życia
z prywatną strefą rekreacji i bezpośrednim kontaktem z naturą.

LOKALIZACJA
Dom zlokalizowany jest przy ul. Młodkowskiego - w uznawanej za
najbardziej prestiżową i kameralną dzielnicę Mrągowa, która
zapewnia rzadko spotykany spokój oraz prywatność w otoczeniu
dojrzałej zieleni. Okolica charakteryzuje się brakiem dużego ruchu
samochodowego, ciszą oraz pełną intymnością. Największym atutem
jest położenie nad samym brzegiem jeziora Juno. W przeciwieństwie
do gwarnych turystycznie stref, Juno oferuje czystą wodę i
doskonałe warunki do wypoczynku, wędkarstwa czy sportów wodnych.
Jednocześnie nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od
pełnego zaplecza infrastrukturalnego i centrum Mrągowa.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, który w 2004 roku
przeszedł gruntowny remont oraz rozbudowę. Nieruchomość oferuje
149 m2 przemyślanej powierzchni użytkowej. Budynek jest zadbany,
utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i w pełni gotowy do
zamieszkania. Charakteryzuje się bardzo przemyślanym,
trójpoziomowym układem funkcjonalnym.
W skład nieruchomości wchodzą:

Piwnica / Przyziemie (strefa gospodarczo-rekreacyjna):
Trzy duże, ustawne pomieszczenia gospodarcze o uniwersalnym
przeznaczeniu (doskonałe jako przestrzeń rekreacyjna, domowy
warsztat lub spiżarnia).
Kotłownia.
Osobne, bezpośrednie wyjście z poziomu przyziemia na ogród, co
zapewnia pełną niezależność tej kondygnacji.
Parter (strefa dzienna):
Salon
Przestronna, jasna kuchnia połączona z jadalnią.
Łazienka z WC.
Komfortowy wiatrołap.
Garaż dobudowany z boku budynku, z wygodnym wjazdem od frontu.
Piętro (prywatna strefa nocna):
Sypialnia główna z garderobą.
Dwa duże, ustawne pokoje.
Pokój idealny jako gabinetDruga łazienka.

Media i instalacje:
Dom jest w pełni bezobsługowy i podłączony do sieci miejskiej
(prąd, woda, kanalizacja, gaz). Ogromnym atutem są dwa niezależne
źródła ogrzewania: nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy
kondensacyjny (2 letni - na gwarancji), który odpowiada za codzienną
wygodę, oraz sprawny piec na paliwo stałe jako alternatywa dająca
pełną niezależność. Szczelna stolarka okienna PCV zapewnia dobrą
izolację termiczną, a dach pokryty jest estetyczną
blachodachówką.

Brzeg jeziora o szerokości ok. 45 m ma charakter naturalny i
niezalesiony, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie strefy relaksu
przez cały dzień. Na brzegu znajduje się prywatny pomost,
stanowiący idealną, intymną bazę do cumowania łodzi, skuterów
wodnych czy rekreacji bezpośrednio nad wodą. Całość mieści się
na ładnie zagospodarowanej, częściowo ogrodzonej działce.
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny z założoną
księgą wieczystą.

PODSUMOWANIE
To absolutnie unikalna nieruchomość na mazurskim rynku. Prawdziwa,
szeroka linia brzegowa (45 m) z własnym pomostem nad jeziorem Juno to
luksus, który zdarza się niezwykle rzadko. Dom po generalnej
rozbudowie, z garażem, funkcjonalnym przyziemiem z wyjściem na
ogród oraz zapierającym dech widokiem na jezioro oferuje
bezkompromisowy komfort życia. Idealna propozycja dla wymagającego
klienta prywatnego lub jako bezpieczna lokata kapitału z potencjałem
inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz
umówienia się na prezentację.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse
Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
tel. 668 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na
energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 102.29; EK - końcową (kWh/m2*rok):
194.13; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 124.46;
EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział
odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową
[%]: 60.25;

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
@
www.treehouse-nieruchomosci.pl

TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w
konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1
Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest
TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób
wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4
lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994,
nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse
Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i
może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."